Reurbanización del apartamento: aprobación, documentos, plazos.

Pocos propietarios de apartamentos estándar y pequeños están satisfechos con el diseño. Un espacio muy limitado de la cocina, un baño combinado o particiones innecesarias son las causas más comunes de descontento. Especialmente hoy, cuando es posible crear un diseño único e individual de las instalaciones. Esto se aplica no solo a los residentes de Jruschov. Los propietarios de viviendas nuevas y modernas a menudo también quieren reconstruirlas, en base a preferencias personales que no siempre cumplen con las reglas de construcción..

No siempre es posible crear un nuevo interior sin la remodelación de las instalaciones. Sin embargo, cualquier cambio es un negocio muy difícil y problemático. Esto se debe no solo a las actividades de construcción, sino ante todo al diseño de varios documentos. Por lo tanto, antes de comenzar los trabajos de reparación relacionados con la reurbanización, es mejor estudiar primero todas las características del proceso de diseño y aprobación..

La necesidad de acordar una reurbanización ↑

Cualquier reparación, especialmente importante con un cambio significativo en las instalaciones, es mejor comenzar con la definición de sus planes y deseos (lo que se planea cambiar, dividir o combinar habitaciones, mover la pared, hacer nuevas aberturas). Esto debe hacerse, aunque solo sea porque en el futuro al realizar cualquier transacción de bienes raíces, surgirán problemas y, además, se impondrá una multa considerable. Pero todo esto no eliminará el problema de la aprobación legal..

Pero la coordinación de la remodelación del apartamento es necesaria para excluir incluso la posibilidad de una posible tragedia. Hay casos frecuentes en que la perestroika no autorizada causó molestias a los vecinos e incluso condujo a tragedias..

Muy a menudo, los propietarios de apartamentos intentan aumentar el área de la cocina debido al conducto de ventilación general. Esto lleva al hecho de que los residentes de los pisos inferiores tienen problemas con la entrada de aire fresco..

Algunos residentes de los pisos superiores están tratando de construir tabiques de hormigón armado. Pero como resultado, hay un colapso del piso, no diseñado para tal carga. En el mejor de los casos, solo puede hacerlo con un colapso, sin víctimas humanas..

Lo que se permite durante la reurbanización ↑

A veces se pueden hacer cambios menores después de completar el trabajo. Pero necesita saber qué medidas para hacer cambios en el apartamento son posibles sin coordinación.

La reurbanización del apartamento sin coordinación es posible en los siguientes casos:

1. Este es cualquier trabajo de reparación relacionado con el reemplazo de materiales de acabado..
2. Instalación o reemplazo de cualquier mueble empotrado.
3. Mudarse a otro lugar (dentro de la cocina) estufas eléctricas o de gas.
4. Cualquier tipo de trabajo en el acabado de balcones o logias, con la excepción de la conclusión del sistema de calefacción general..

Cualquier otro trabajo (especialmente todo lo relacionado con los muros) es mejor coordinar primero con especialistas, ya que la planificación posterior al hecho costará mucho más y tomará mucho más tiempo..

Cuando es posible la reurbanización con aprobación de registro:

• la combinación de un inodoro y un baño en un baño combinado;
• acciones inversas para dividir el baño en habitaciones separadas para el baño y el inodoro;
• un aumento en el área del baño o baño combinado debido al corredor;
• combinación de cocina y comedor;
• el aumento en el área de la cocina o habitación debido al desmantelamiento de los entrepisos, el análisis de las paredes de la despensa o el corredor;
• ensanchar la puerta o colocar puertas nuevas en muros sin carga.

A pesar de la necesidad de coordinación, no todas las medidas pueden llevarse a cabo durante la reestructuración en interiores.

Estas actividades incluyen:

1. creación de pasajes en las paredes, que son portadores de capital;
2. desmontaje de paredes externas para combinar una habitación o cocina con una logia o balcón;
3. transferencia de radiadores conectados al sistema de calefacción general a un balcón o logia;
4. desmantelamiento de techos entre pisos al combinar varios apartamentos en diferentes pisos;
5. disposición de los sótanos debajo de los apartamentos;
6. extensión de cualquier local a los apartamentos del primer piso;
7. cualquier trabajo relacionado con la operación del sistema de ventilación general;
8. instalación de particiones de capital pesadas (masivas).

El procedimiento para coordinar la remodelación de un apartamento ↑

Si la realización de reparaciones con cambios en el diseño resolvió el problema, entonces debe preparar un proyecto y coordinarlo.

Crear un proyecto es un paso crucial, por lo tanto, requiere un conocimiento especial. Confíe la preparación del proyecto a una oficina profesional. Si tal oportunidad está ausente por algún motivo, busque diseños estándar listos para usar que satisfagan sus deseos, pero que ya cuenten con la aprobación oficial.

Prepare todos los documentos necesarios para la aprobación de la remodelación del apartamento:

• esto es, en primer lugar, un pasaporte técnico, si falta, póngase en contacto con el BTI para obtener un inventario técnico de las instalaciones;
• documento de identidad;
• certificado (o su copia notariada) de la propiedad de la vivienda;
• proyecto de remodelación terminado;
• el consentimiento de todos los demás residentes de las instalaciones (si los hay) para la reconstrucción;
• permiso de las autoridades para la protección de monumentos de arquitectura, cultura e historia.

Además, es conveniente obtener el consentimiento de los vecinos para trabajar..

Lleve los documentos recopilados a la administración local. En el mismo lugar, escriba una solicitud estándar para la aprobación del proyecto de remodelación del apartamento. El especialista que acepta los documentos está obligado a elaborar su inventario en dos copias, una de las cuales, con la indicación de la fecha, se entrega al propietario. Plazo de aprobación de reprogramación: no más de 45 días, a partir de la fecha de presentación de la solicitud oficial.

Si la decisión es positiva, tomará otros 3 días completar el papeleo..

Una vez recibidos los documentos, puede proceder con la reparación. Pero después de su finalización, es necesario invitar a los miembros de la comisión para que verifiquen el cumplimiento del trabajo realizado con el proyecto presentado. Sobre la base de los resultados de la auditoría, se elabora un acto. Es la base para la fabricación de un nuevo pasaporte técnico..

Video – consejos especializados de redesarrollo:

Proyecto de remodelación de apartamentos para aprobación, muestra.

Reconciliación después de la reurbanización ↑

¿Qué hacer si el resultado de la aprobación es negativo? En este caso, debe haber razones muy serias, es decir, el proyecto de remodelación preparado no cumple con los códigos y la legislación de construcción. En caso de que no esté de acuerdo con la decisión de la comisión, puede apelarla en el tribunal.

La situación es más complicada con los casos en que la reurbanización ya se realizó, pero no se recibió el permiso. En esta situación, solo hay una salida: recolectar documentos e ir a la corte.

El paquete de documentos debe contener:

• pasaporte u otro documento de identificación;
• certificado de registro antes y después de la reurbanización;
• consentimiento de la empresa administradora y los vecinos para la reurbanización;
• certificado del departamento de arquitectura en el lugar de residencia;
• conclusión de expertos independientes que confirman la seguridad de la reurbanización.

Si la decisión judicial es a favor de los propietarios de las instalaciones, luego de recibir su decisión, puede comunicarse con el BTI en el lugar de residencia para obtener un nuevo certificado de registro.

Algunos consejos útiles ↑

Algunos puntos más importantes a los que definitivamente debes prestar atención.

En primer lugar, al comprar una casa, asegúrese de verificar el pasaporte técnico. El plan de los locales en el pasaporte debe corresponder al diseño del apartamento, de lo contrario, deberá obtener la aprobación en el tribunal, ya que ahora usted es el propietario del local. Solo entonces puede registrar un acuerdo con la vivienda adquirida.

En segundo lugar, cualquier alteración realizada no debe representar una amenaza para la vida o la salud de los vecinos..

En tercer lugar, de acuerdo con la legislación de vivienda, todas las acciones ilegales para reurbanizar las instalaciones deben corregirse. En otras palabras, debe restaurar el diseño, de acuerdo con el pasaporte técnico. Y en aquellos casos en que el tribunal se negó a legalizar la remodelación, los propietarios están esperando la terminación del acuerdo sobre el alquiler social del apartamento. Se puede vender o transferir a otros propietarios. Esto ocurre muy raramente solo si la remodelación representa una amenaza real para quienes viven en el departamento y sus vecinos..

Antes de comenzar las reparaciones, especialmente las reparaciones con paredes en movimiento o el cambio del área de una habitación, consulte con especialistas si no puede decir con certeza que no se planea una remodelación. No debe arriesgarse, porque como resultado de una reurbanización no autorizada de las instalaciones, le traerá muchos problemas asociados con la pérdida de dinero, tiempo y nervios..