Los compradores de terrenos, así como los desarrolladores individuales que están comenzando a construir casas en terrenos adquiridos o asignados por las autoridades locales, están preocupados por la instalación adecuada de las cercas. Para no violar los intereses de las personas que viven cerca, así como no violar sus derechos, debe saber claramente qué cerca se puede colocar entre vecinos de acuerdo con la ley vigente en el territorio de este tema. Inmediatamente, notamos que este problema se considera en muchos actos legales regulatorios, ninguno de los cuales puede ignorarse. Las limitaciones se establecen de acuerdo con varios parámetros, como la altura de la cerca, el material de su fabricación, la capacidad de soplado de la cerca, la distancia a los objetos importantes ubicados en el territorio de su tierra y sus tierras vecinas. Para evitar un conflicto con los vecinos, que puede convertirse en un enfrentamiento legal con el pago posterior de multas e incluso la demolición de la cerca construida, la ley debe decidir todo antes del inicio de los trabajos de construcción..
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Cómo ser guiado en la construcción de la cerca?
El principal acto legislativo que regula el proceso de planificación y construcción de estructuras en una parcela de tierra es el Código de la Federación de Rusia para el desarrollo urbano. Sin embargo, en este documento no hay orientación sobre la colocación obligatoria de una cerca en blanco entre secciones adyacentes. Por lo tanto, los SNiP se toman como base, es decir, códigos y reglas de construcción, que pueden complementarse con decisiones adoptadas a nivel del gobierno local. Estos documentos especifican los requisitos para la construcción de cercas en el territorio de un asentamiento dictado por:
- características climáticas de la región;
- terreno dominante;
- la presencia de sitios del patrimonio cultural, etc..
También se puede indicar la necesidad de obtener el permiso de las autoridades locales para la construcción de la cerca. La emisión de permisos para la construcción de cercas se lleva a cabo en las administraciones de distrito y de la ciudad por los departamentos de planificación urbana y arquitectura, que aseguran que los sistemas de soporte vital del asentamiento (suministro de agua, redes eléctricas, otras comunicaciones de ingeniería) no se encuentren en el área privada cercada. En caso de que se identifique la cerca construida ilegalmente por el propietario, se verán obligados a desmontarla a su propio costo..
Definición clara de los límites de la tierra.
Primero lea los documentos de tierras disponibles. Luego, establezca con precisión la ubicación de todos los bordes entre las secciones adyacentes y coordine los datos con los vecinos interesados en la resolución legal de este problema. Si todos los propietarios están de acuerdo con los límites establecidos entre las parcelas, se elabora un acto que refleja los acuerdos alcanzados. El acto está firmado por representantes de todas las partes interesadas. Este documento protegerá al propietario de la cerca de los ataques de vecinos insatisfechos en el futuro, cuando los propietarios del sitio cambien.
Si encuentra dificultades con la definición exacta de los límites de la tierra, se recomienda contactar a los topógrafos. Los especialistas no solo examinarán los documentos disponibles, sino que también inspeccionarán el área, después de lo cual le darán al solicitante un plan en el que se indicará la ubicación de los letreros de límites.
Las marcas de límite para la delimitación de terrenos ubicados uno al lado del otro, son establecidas por especialistas de compañías con licencia para esta actividad.
Cómo encontrar un topógrafo experimentado?
Puede encontrar un topógrafo competente a través de sus amigos que ya han solicitado los servicios apropiados para dichos servicios. También puede usar la lista de organizaciones y empresarios individuales con licencia para llevar a cabo este tipo de trabajo, que está disponible en las autoridades a cargo de la arquitectura y el manejo de la tierra en la región, distrito de residencia.
Consulte la lista de precios de las empresas, así como la lista de servicios prestados. Especialmente, tome interés en los documentos contables que tendrá después de la finalización del trabajo. Los precios bajos de los servicios deberían alertarlo, ya que la compañía puede realizar trabajos para restaurar los límites de la tierra de manera inapropiada. El costo de todo el trabajo se normaliza, por lo que los servicios baratos son causados, por regla general, por la mala calidad de las medidas de control necesarias. Atracción de tales «especialistas» solo puede exacerbar el conflicto que estalló entre vecinos sobre los límites del sitio.
Los topógrafos competentes te ayudarán:
- Actuar sobre la restauración de los límites del sitio;
- un plano de la parcela, en el que habrá una descripción y diagramas con ángulos de puntos de rotación de los bordes de su parcela
- nota explicativa en la que el contratista informa sobre el trabajo realizado.
Además de los documentos, los especialistas deben mostrarle la ubicación de las marcas de límite, así como explicar cómo restaurarlas de acuerdo con los documentos utilizando una cinta métrica en caso de pérdida o destrucción intencional..
Con la ayuda de equipos de medición especiales, los topógrafos determinan la ubicación exacta de los límites del sitio, a lo largo de la cual se instalan las cercas
Intente discutir con sus vecinos la posibilidad de un pago conjunto por los servicios de topografía. Si expresan su consentimiento, proporcione un paquete adicional de documentos de informe en el contrato.
De qué construir una cerca: requisitos de material
Los SNiP no presentan requisitos especiales para los materiales seleccionados para la instalación de la cerca. Y los vecinos con mayor frecuencia no están satisfechos con el material elegido para la construcción de la cerca, sino con la altura de la estructura que se está erigiendo. Además, la insatisfacción en la mayoría de los casos está justificada, ya que durante la construcción de una cerca sorda alta el territorio de un sitio cercano se oscurece y se pierde. «ventilación». Por lo tanto, en jardines y parcelas destinadas a cultivos de frutas y hortalizas, la cerca se instala solo con huecos.
Tal cerca puede ser:
- malla;
- enrejado.
La altura de la cerca entre las parcelas del jardín no puede exceder un metro y medio. Si un vecino ignora estas reglas (ya sea intencionalmente o sin saberlo), la parte perjudicada debe presentar una solicitud por escrito al departamento de horticultura o las autoridades locales..
La instalación de una cerca en blanco desde una hoja perfilada solo es posible desde el lado de la calle, mientras que no es necesario obtener permisos si la altura de la estructura no excede un metro y medio
La valla con dependencias se puede vallar con una valla en blanco desde el lado de la carretera. Si los vecinos construyen una cerca de este tipo, se deben cumplir varios requisitos para su distancia desde los bordes de las secciones vecinas.
Como poner una cerca?
Cuando se construye una nueva cerca o se reemplaza una vieja, se guían por la regla no escrita que tienen los pilares de soporte de la estructura:
- o en el borde de los sitios;
- o del lado del propietario de la parcela que comenzó la instalación de esta estructura.
Es necesario controlar estrictamente que, sin excepción, todas las partes de la cerca estén ubicadas en el territorio del desarrollador. No es necesario hacer trampa e intentar «cortar» el vecino tiene centímetros extra. Esto puede provocar grandes problemas y pérdidas materiales. No todos los vecinos están listos para soportar una situación similar. Por lo tanto, no debe contar con la actitud leal de una persona hacia la incautación de mayordomos excesivos de su propiedad..
La construcción de la cerca instalada entre parcelas adyacentes tiene dos requisitos básicos: transmisión de luz y permeabilidad al aire. Por lo tanto, las cercas están hechas con huecos
Vea el video para más detalles:
Cómo y qué está estandarizado para la altura de la cerca?
La altura de la cerca entre las parcelas de los vecinos asignadas para la construcción de viviendas individuales no puede exceder los dos metros. Si el propietario de la tierra planea poner la estructura protectora por encima de este valor, entonces necesita obtener el permiso del arquitecto.
Del mismo modo, el usuario del terreno debe establecer una cerca cerca de la carretera. En este caso, la altura de la cerca puede alcanzar solo un metro. De lo contrario, el propietario del sitio no recibirá el permiso del arquitecto. Se establecen restricciones en la construcción de la cerca y su altura en áreas con una disposición angular..
No puedes aislarte del mundo entero con una valla alta, pero puedes intentarlo. ¿Pero por qué? Después de todo, desde arriba la trama siempre está abierta
Dónde construir una casa y otros objetos en el sitio?
Los desarrolladores individuales están tratando de maximizar los beneficios de usar cada metro de tierra. Al mismo tiempo, se olvidan de que la ley establece a cuántos metros de la cerca de los vecinos puede comenzar a construir una casa sin violar los derechos de las personas que viven en el vecindario. Por lo tanto, al elegir un lugar en el sitio para la construcción de instalaciones residenciales y de otro tipo, es necesario guiarse por una serie de reglas existentes que normalizan la distancia desde estas estructuras hasta el límite de los sitios vecinos, a saber:
- 3 y más metros de retirada de la casa, así como de otros locales residenciales;
- Quedan 4 metros de las instalaciones destinadas a la cría de aves y ganado pequeño;
- 1 metro – al garaje y otros tipos de salas técnicas.
Tenga en cuenta que los árboles de altura media deben plantarse a una distancia de 2 metros de la valla del vecino y altos – 4 m.
El diseño de los objetos principales en la parcela en relación con la cerca. Al plantar árboles y arbustos, también se tienen en cuenta las normas legales.
La distancia entre la casa construida en su sitio y el borde de sus vecinos debe medirse desde la pared o el sótano de la estructura si las repisas, toldos y otros elementos del edificio no sobresalen más de 50 cm. Si se excede el valor especificado, mida la distancia desde diseños sobresalientes. Siempre puede negociar con un vecino, solo recuerde arreglar el acuerdo de compromiso en papel. Este documento lo protegerá en la corte en caso de conflicto, confirmando la exactitud de las acciones que ha tomado durante la construcción de la cerca y la casa en el sitio..
Cumplimiento de la normativa contra incendios.
Se debe tener mucho cuidado para cumplir con los estándares de seguridad contra incendios para construir cercas entre vecinos, ya que su vida y la vida de sus seres queridos dependen de esto. Los materiales de construcción pertenecen a diferentes clases de combustibilidad. En base a esto, es necesario cumplir con las normas de SNiP, que establecen la distancia mínima entre las estructuras en construcción en el sitio, a saber:
- 6 metros deben estar separados por objetos construidos con materiales de construcción no combustibles, como hormigón o ladrillo;
- 8 metros deben estar entre edificios de concreto y ladrillo con pisos de madera u otros elementos de madera;
- 15 metros se considera un mínimo seguro entre edificios de madera.
Los metros que quedan entre los objetos ayudarán a salvar la casa en caso de un incendio en el área vecina, ya que el fuego no podrá extenderse a un edificio cercano. Y es más fácil que un equipo especial se acerque al lugar de ignición si no está bloqueado por numerosos edificios que están literalmente pegados entre sí.
No puede intentar acercar la cerca a la carretera, aumentando así el área de la cerca. Esto viola el llamado «línea roja», en el que se alinean todas las casas de pie en la calle. Se aplican sanciones a los infractores, que pueden convertirse en la demolición de la cerca. Todo depende de la persistencia de los gobiernos locales, que generalmente pueden «ojos cerrados» por violación o limitarnos a cobrar una multa administrativa.
El cumplimiento de las normas de seguridad contra incendios protegerá no solo los objetos construidos en el sitio contra incendios, sino que también salvará la vida de los propietarios
Recuerde que la ignorancia de la ley no es una buena razón para no cumplirla. Por lo tanto, esconderse detrás del hecho de que la primera vez que escuche sobre los requisitos para la construcción de cercas no funciona.
Disputas y métodos para su solución.
Las disputas que surgen entre vecinos están relacionadas principalmente con la instalación incorrecta de la cerca. Además, generalmente una de las partes da este paso consciente y resueltamente, con la esperanza de que el vecino no trate con el secretario judicial. Sin embargo, la parte lesionada no siempre está en silencio silencioso, guarda rencor en el alma, o se limita solo a un fuerte abuso. Un número creciente de personas resuelve estos problemas en los tribunales, sabiendo que la verdad está de su lado. Por lo tanto, la captura traicionera de territorio extranjero al mover la cerca vieja o construir una nueva cerca, por decirlo suavemente, no es bienvenida en nuestro tiempo.
Es necesario erigir una cerca en el territorio de su sitio, para no demoler la cerca construida por una decisión judicial a favor de los vecinos privados.
Hay dos formas de salir de una situación controvertida..
- El primer método radica en el plano de una solución pacífica del conflicto, cuando las partes logran encontrar una solución de compromiso en el curso de las negociaciones y el establecimiento de buenas relaciones de vecindad..
- El segundo método consume más energía y también es una carga financiera, ya que está asociado con litigios, que pueden durar años. Al mismo tiempo, ninguna de las partes está a salvo de pérdidas, lo que significa que existe la amenaza de permanecer en sus propios intereses y pagar una indemnización por los gastos y daños morales incurridos. «odiado» El vecino.
Por lo tanto, aún debe intentar seguir el camino pacífico, desarrollando cualidades diplomáticas en usted y los miembros de su familia. Después de todo, una mala paz entre vecinos es mejor que ninguna, la mejor guerra.
Cómo no pelear con los vecinos?
En todas las situaciones de la vida, debe relacionarse con las personas que lo rodean de la manera en que le gustaría que se relacionen con usted. Este comportamiento de ganar-ganar le permitirá mantener una buena relación, que será aterrador de destruir debido a algún tipo de valla. Quizás una de las partes hará concesiones y se propondrá una ligera transferencia de la cerca. Después de todo, ambos vecinos quieren que sus parcelas estén cercadas con una valla sólida y hermosa. Entonces, hay puntos de convergencia de intereses en torno a los cuales se debe construir un diálogo basado en las normas de la legislación.
